两会结束后，不出意外的话，未来两年房地产市场或将迎来3个变化

说实话，普通家庭最在意的是房价会不会继续晃、月供能不能再轻点、保障房能不能多点选择。结合最新数据和政策信号来看，不出意外的话，未来两年里，房地产市场大概率会出现三个实打实的变化。

先说第一个变化，房价走势会呈现明显分化，整体趋向稳中有降。2025年全国百城二手住宅价格累计下跌超过7%，部分三四线城市去库存压力还在，新房价格也受影响出现小幅回落。但一线和强二线城市的核心区，因为优质改善项目入市，价格反而小涨了点，结构性机会显现出来。

进入2026年，中指研究院测算显示，全国新建商品房销售面积同比可能下降6%左右，降幅比2025年收窄，供给端新开工继续缩量，库存压力逐步减轻。政策强调因城施策、控增量去库存优供给，核心城市“好房子”供给增加，需求释放更理性，不会再像以前那样大起大落。

三四线城市消化存量为主，价格调整空间相对大一些，但整体不会出现恐慌性下跌。老百姓买房时，更看重实际需求和品质，而不是追涨，这也让市场慢慢回到供需平衡的轨道上。未来两年，这种分化会更明显，稳住预期后，核心区域房价有望止跌企稳，大家的财富感受也会跟着踏实起来。

第二个变化，房贷利率会保持在低位运行，还有进一步优化的空间。2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套5年以上执行到2.6%，这直接让很多还在还贷的家庭每月少支出几十到上百块。

商业贷款这边，5年期以上LPR维持3.5%的历史低位，部分重定价周期短的存量贷款也跟着受益，实际利率能降到3.05%左右。两会期间代表委员们建议继续统筹金融支持，下调首付比例、阶段性减免税费，这些信号都指向利率工具会更精准发力。

过去几年利率已经从高位降下来，现在结合居民收入预期改善和政策宽松，未来两年里，刚需和改善型家庭的还贷压力会继续减轻。说白了，这不光是数字变化，更是让更多人敢放心改善住房，消费信心跟着上来。市场数据也印证了，利率低位运行后，部分城市成交量边际回暖，普通上班族月供轻了，手里钱就能多安排点教育或者养老。

第三个变化，保障性住房供应会明显加快，存量盘活成为重要抓手。2025年底中央经济工作会议和2026年两会都明确鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，各地已经行动起来。

住建部强调以“一张床、一间房、一套房”模式保障青年人等群体需求，配租配售两手抓，上海、重庆、北京等地试点收购二手房转保租房，辽宁、山东等省2025-2027年计划新增十几万套配租型保障房。未来两年，保障房入市节奏会提速，低收入家庭和青年人申请轮候时间缩短，兜底作用更强。

同时，城市更新和危旧房改造同步推进，存量房源转化为保障用途，既消化了库存，又直接改善了民生。政策把保障房和商品房梯度供应结合好，高收入群体买商品房，低收入群体靠保障房，住房体系更完善。这对很多人来说，是实实在在的安心事儿，尤其是新市民和年轻人，住有所居的底气足了，城市活力也跟着提升。

这三个变化连在一起看，政策从“止跌回稳”转向“着力稳定”，重点放在控增量、去库存、优供给和建“好房子”上。2026年作为“十五五”开局，更多增量政策会落地，经济基本面好转加上居民就业收入预期修复，市场供求关系会逐步改善。

中长期来说，商品住宅年均销售面积会稳定在7-8亿平方米左右，行业风险得到更好防控，高质量发展路径越来越清楚。普通人感受最深的是，买房不再是负担，而是生活改善的一部分。住房和实体经济、消费循环绑得更紧，大家的日子会越过越有奔头。