中央财办重磅发声，2026年“稳楼市”三大措施已定，买房人放心了

这两天不知道怎么回事，官方对房地产的声音又突然多了起来。就在中央经济工作会议结束后，中央财办在接受采访的时候对房地产发表了一些观点。

其中对于2026年的房地产工作依然是稳楼市为主，至于如何做，主要有三大措施。

第一个就是供需两端发力，

过去一年，我见证了市场的矛盾：1-11月住宅销售额下降11.2%，但百城租金回报率已升至2.4%，超过无风险收益率，趋近公积金贷款利率。

这说明住房居住价值在回归，但信心却陷低谷。

中央财办提出的“供需两端发力”恰好切中要害——供给端严控新增、消化存量，11月商品房待售面积较2月减少4585万平方米就是前期成效；

需求端深化公积金改革，针对性解决刚需痛点。

这种“控增量+保刚需”的组合，比单纯刺激更能修复预期，毕竟当购房者看到库存持续下降、自身购房成本稳定时，观望情绪自然会缓解。

第二个措施是推动房地产企业转型发展

粉丝私信里，“怕交不了房”是高频词。

2025年中报数据触目惊心：碧桂园资产负债率97.4%，融创达93.7%，而中海仅53.7%，分化极其严重。

三大措施中“推动房企转型”直指症结——不是救所有房企，而是倒逼高杠杆企业去负债、重运营。

近期部分城市鼓励收购存量商品房作保障房，正是给优质房企开辟新赛道。

当市场看到头部房企负债率稳步下降、交付率回升，那种“买房即踩雷”的恐惧才会真正消散，这比任何口号都更能让买房人安心。

第三个措施是加快构建房地产发展新模式

9.1%的看涨比例背后，是57.4%居民认为“就业严峻”、62.3%倾向“更多储蓄”的现实。

过去“高周转”模式下，房价单边上涨掩盖了诸多问题，而“新发展模式”的核心是剥离投机属性。

从数据看，一线城市存销比12.6个月已回归合理区间，三四线却达30.3个月，这预示新模式下“结构化分化”将成常态。

中央财办的部署正是顺应这一趋势，不再追求“全国普涨”，而是通过保障房、城市更新等手段稳民生。

这种“住有所居”的导向，能让买房人明白：房子回归居住本质后，虽难再暴涨，但也不会暴跌，从而建立理性预期。

其实以上三个措施都是稳定楼市的主要手段，未来房价不会普遍上涨已是共识，房价的结构性会愈发突出。

对于没有买房的人来说，各项政策都是利好的，比如好房子，比如房贷利率。

2025年的系列数据已证明，库存下降、租金回报率回升等积极信号正在累积。

三大措施的价值，在于用制度设计巩固这些信号，破解信心恶性循环。

对买房人而言，真正的“放心”不是盼着抄底暴富，而是确认“买房自住”的需求能得到保障、资产能保持基本稳定。

2026年，随着措施落地，那个“闭眼买房赚钱”的时代不会回来，但一个更健康、更让人安心的楼市，正在慢慢成型。