房子没人住业主拒缴物业费法院：空置房屋不能成为拒缴理由

2026-07-30 10:19:27

来源：封面新闻 作者：封面新闻

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[摘要] 封面新闻记者姚箬君房屋空置无人居住，这样的情况就可以拒缴物业费吗？7月29日，封面新闻记者从成都大邑县法院获悉，近日，法院依托“一周一区一庭”巡回工作机制，就地调处一起物业服务合同纠纷，督促业主足额缴纳拖欠费用，化解身边的物业矛盾。图由成都大邑法院提供据悉，2018年12月，某小区业主和物业公司签订《前期物

封面新闻记者姚箬君

房屋空置无人居住，这样的情况就可以拒缴物业费吗？7月29日，封面新闻记者从成都大邑县法院获悉，近日，法院依托“一周一区一庭”巡回工作机制，就地调处一起物业服务合同纠纷，督促业主足额缴纳拖欠费用，化解身边的物业矛盾。

图由成都大邑法院提供

据悉，2018年12月，某小区业主和物业公司签订《前期物业服务协议》。该业主收房后长期空置房屋，自2022年6月起以此为由拒绝缴纳物业费，截至2025年9月，拖欠物业费合计9088元，物业公司经多次催告未果，遂向法院提起诉讼。

案件审理期间，该业主提出房屋闲置，自身没有享受物业服务，不需要全额缴纳物业费。法官释理道，物业服务面向小区全体业主，电梯、消防设备运维、环境整治等公共服务不会因个别住户空置房屋而停止，在双方没有约定空置房减免物业费的情形下，业主的抗辩理由不成立。经过耐心劝说沟通，业主认清自身责任，自愿付清全部物业费。

法官提醒，物业服务具备公共属性，房屋空置不能成为拒缴物业费的理由。业主和物业双方遇事应当友好协商，如果分歧难以调和，要合理运用法律途径妥善化解矛盾。

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