未来对公房地产贷款资产质量能否保持稳定？工商银行管理层从三方面给出判断

来源：金融一线

10月30日金融一线消息，工商银行今日召开2025年第三季度业绩说明会。针对市场关注的对公房地产、按揭贷款的贷款质量问题，管理层做出详细回应。

管理层指出，当前对公板块房地产领域仍处承压状态，与当前的房地产市场形势比较契合，但工行三季度公司贷款中房地产资产质量总体保持平稳，工行房地产贷款风险总体呈现下降态势。

未来资产质量能否保持稳定？管理层从三方面给出判断：

一是市场端边际改善，尽管房地产市场仍处新旧转换期，但近期成交量、土地招拍量及价格下跌幅度 均大幅收窄，对行业和风险的边际影响有逐步收敛态势。

二是结构层面，工行信贷资产组合着力构建分散、多元、均衡的投资结构。工行对公房地产贷款余额在 30 万亿元贷款总盘中占比不到 3%，且风险贷款已计提足额拨备，充分覆盖损失。

三是在资产选择方面，工行坚持 “区域、客户、项目三位一体 标准，。房地产贷款主要集中于人口聚集、产业基础好的重点城市及核心地段优质项目，新发放贷款严格按项目货值、抵押物充足率及资金封闭管理标准办理，相关房地产贷款的抵押物的风险缓释抵补作用凸显，相关业务处置持续推进，将为资产质量稳定发挥积极作用。

个人住房按揭贷款方面，管理层介绍，截至三季度，工行个人住房按揭贷款不良率走势与同业基本相似，但因各银行不良处置策略存在差异，工行还原常规核销和证券化后，不良率仍处于同业较低水平。

当前伴随着房地产市场的进一步优化调整，政策效应得到进一步的释放，部分的抵押物的价值持续企稳，工行对抵押物的价值会开展持续跟踪。随着稳经济一揽子政策的加快落地，促消费政策持续释放，预计个人住房贷款不良趋势将有所放缓，不会加速恶化。