房产新规，2026年1月1日起又有新规定了。

有个郑州的朋友吐槽，十月份买了个老小区的二手房，明明二十几万就能成交，评估价却给到了四十五万，搞不懂是为了按揭好过审，还是故意在玩猫腻，怎么看怎么觉得心里堵得慌。其实吧，国家下调增值税率，本意是为了激活楼市，让大家多动起来，房子流转开了，税收自然也就上来了。可现实却是一盆冷水，有房的人卖不出去，不想贱卖，只能干瞪眼；没房的人囊中羞涩，首付都凑不齐，哪敢想买二手房的事，倒不如租个像样点的房子住着，图个清静。

眼下楼市这潭水，核心问题压根不在税费高低，而是政策有点“隔靴搔痒”，没挠到痒处。即便2026年增值税降到3%，看着像是给交易减了负，那是治标不治本。手握三四线老破小的业主，房子那是砸在手里无人问津；想买房的刚需族，被高首付和迷茫的收入预期死死按在地上，减税那点甜头，简直就是杯水车薪。再加上评估价和成交价差着一大截，这不平添烦恼吗？说到底，房子早就不是稀罕物了，光想着激活交易没用，得把供需对上号，让红利真金白银地落到想买房也能买房的人手里，这死局才能打破。