一口气推出22条稳楼市措施，核心就两个：降成本、松门槛

没想到在年初《求是》发表评论文章提出不要稳楼市的时候采用“添油战术”，目前对这个指示执行最为到位的城市是重庆。

2月9日，重庆一口气甩出22条稳楼市措施，这个数量，在这一轮楼市大调整周期里都算狠的。

真的是，既然要稳楼市，救楼市，就不应该扭扭捏捏，大方一点，勇敢一点，直接一把梭哈，把所有的措施都放出来。

不用担心放出来之后会导致楼市大幅度回暖，就按照目前全国的楼市行情，以及购房者的状态，能让楼市维稳就不错了。

这次重庆释放的22条稳楼市措施总结下来其实核心就两个：一个是真金白银的给购房补贴，另外一个就是降低买房门槛。

这两个都是购房者最为关心的，说白了就是关系到我们能省下多少钱。

为什么重庆这次这么勇猛？

原因很简单，数据太难看了。

2月2日到8日，新政出台前一周，重庆中心城区商品住宅供销规模环比涨了58%，成交均价也涨了6%，售楼处好像又热闹起来了；

可与此同时，2026年2月重庆全城二手房报价环比又跌了0.24%，开州、酉阳等区县跌幅甚至超过1%，垫江、巫溪跌幅逼近2%，

更关键的是，1月份中心城区二手房挂牌量环比涨了8%，成交量却只涨了2%，好多房东降价10万都卖不出去。

其实，二手房这个情况在全国很常见。以价换量嘛，不过上海已经开始触底反弹了，不少二手房甚至开始涨价。

对于重庆这次22条稳楼市政策，第一个疑问，也是最核心的：重庆为啥要一次性砸出22条措施？真的是楼市已经差到扛不住了吗？

其实不是差到扛不住，而是已经“无牌可打”，只能动真金白银。

大家可能忘了，重庆在2025年2月就已经全面取消了中心城区限售，从此告别了自2017年以来的限售政策，不管什么时候买的房，有房产证就能上市交易。

这意味着，过去用来调控楼市的限购、限售、限贷等硬限制，能撤的早就撤得一干二净了。

我查了下2026年开年的数据，全国已有38个城市推出稳楼市补贴政策，25个城市放宽信贷门槛，珠海、承德这些城市早就在用补贴和信贷发力了，

重庆不是个例，而是跟着全国节奏，走到了“只能靠补贴、调信贷托底”的阶段。

更关键的是，2025年重庆中心城区二手房成交占比已经涨到74%，一举冲进全国前四，楼市彻底进入存量时代，新房市场持续收缩，这种情况下，不靠真金白银托底，市场很难稳住。

第二个疑问：降成本、松门槛，看起来诚意满满，真的能打动普通人吗？

说实话，很难。

先看降成本，中心城区首套房给成交价0.5%补贴，一套100万的房子，能省5000块；

卖旧买新一年内置换补1%，两套换一套大户型补1.5%，二孩家庭补2万、三孩补3万，再加上个税退税，看似覆盖了所有购房人群，但对于买房的总成本来说，不过是杯水车薪。

新政出台后，贝壳二手房日均带看量环比涨了45%，成交量涨了70%，但新增挂牌量很快就回归日常，说明大家只是看看，真正敢下手的没几个，信心没回来，再宽松的政策也没用。

重庆这22条稳楼市措施，本质是“托底”，不是“救市”，它能稳住市场不崩盘，但很难唤醒市场的信心，更难让楼市重回过去的热度。

对于普通人来说，千万别被政策的热度带偏：刚需人群，不用急着跟风下手，可以再等等，看看二手房价格是不是企稳，看看补贴政策能不能持续，结合自己的收入和需求，理性决策；

置换人群，可以利用现在的补贴和信贷窗口期，合理规划置换节奏，但别盲目追高；

至于投资客，我劝你趁早放弃，现在的重庆楼市，已经没有投机的空间，稳字当头，才是核心。

其实大家心里都清楚，楼市的信心，从来不是靠几十条政策就能重建的，也不是靠几千、几万块的补贴就能唤醒的。

它需要的，是大家对未来收入的稳定预期，是楼市回归居住属性的坚定导向，是不用再担心“买了就跌”的踏实感。

重庆这22条措施，只是第一步，后续能不能真正见效，还要看市场的反馈，看更多实实在在的配套政策。

至于我们普通人，守住自己的钱包，理性看待楼市，不盲目跟风，不恐慌观望，才是最稳妥的选择。