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经济学家：房价不涨，楼市难恢复，房住不炒也要考虑保值增值

2026-02-13 来源：楼市新观浏览：73

作品声明：个人观点、仅供参考

其实说到底，房子的金融属性是无法彻底剥离的，因为房子本身的价值就很大，对于大多数普通家庭来说，都需要花光大部分积蓄，然后再借贷才可以买到

所以，你指望它只有居住属性显然不太可能。

这不，年初《求是》也发文表示，房地产具有显著的金融属性。

这也是最近几年房地产行情萎靡，房价大跌之后，普通老百姓降级消费的主要原因之一。

毕竟谁看到自己家里的重量资产大幅缩水之后，也不会再敢奢侈消费了，省吃俭用紧着还月供才是重中之重。

包括最近几年物业费收费标准过高也逐渐成为热门话题，本来房价上涨的时候，

物业费一个月几百块，只要物业服务不要太过分，业主一般都睁只眼闭只眼，忍忍就过去了。

毕竟自己的房子每年涨几万块甚至十几万呢，物业费那点“小钱”不值得上心。

可是，如今房价不断下跌，房子大幅度贬值，甚至有的业主失业，收入降低。

这个时候一个月几百块的物业费就非常显眼了，再加上物业服务不到位，就会让业主无法忍受。

中指研究院刚出的报告显示，百城新建住宅均价17114元/平方米，环比仅涨0.18%，同比涨2.52%；

而二手房均价12905元/平方米，环比还在跌0.85%，只是跌幅比上个月收窄了0.12个百分点，

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这时候再看连平专家说的那句“房价不涨，楼市很难恢复”，突然就懂了——不是鼓励炒房，而是我们都绕不开一个现实：

房住不炒，从来都不意味着要放弃房产的保值增值。

很多人骂，说提房价上涨就是违背房住不炒，可我想问一句：普通人买房，谁不是把一辈子的积蓄砸进去？

2026年央行的数据显示，我国居民资产中，房产占比依然超过60%，远超存款、股票等其他资产。

我们喊了这么多年房住不炒，核心是打击投机，不是让大家的资产凭空缩水。就像连平说的，目前核心区域的房价依然坚挺，

2026年1月，上海、深圳核心城区二手房均价同比微涨1.8%，而三四线城市同比下跌3.5%，这种分化背后，把大家对于房子“保值需求”的渴望表现的淋漓尽致。

2026年开年，政策已经够给力了：

换房退税政策延续到2027年底，个人销售不足两年住房的增值税率从5%降到3%，首套商贷利率最低降到3.05%，长沙等城市甚至全面取消限购。

可为什么房价还是没全面上涨？

因为大家还在怕——怕买了就跌，怕高位站岗。这种“买涨不买跌”的心理，不是一朝一夕能改变的。

连平在采访里也说，目前楼市还在寻底，成交量没起来，价格就难有实质性上涨，而成交量起来的关键，就是让大家相信“房价不会跌，甚至能稳步保值”。

那么2026年满足哪些条件才能让房价上涨？个人认为3个因素缺一不可

第一：也是最核心的，是需求端的真实释放。

不是靠投机客入场，而是刚需和改善型需求能真正动起来。

2026年的数据显示，我国25-35岁的刚需群体还有约2亿人，而改善型需求占比已经提升到40%。

只有进一步降低刚需购房门槛，比如下调首付比例、延长贷款年限，同时优化改善型需求的限购政策，

让“卖一买一”的置换循环畅通，需求端才能真正活起来，房价才有上涨的基础。

第二：核心区域的供给优化。

连平强调，大城市的需求很旺盛，但供给明显不足。

要让房价上涨，不能搞“一刀切”，而是要在核心城市增加优质住宅供给，比如加大核心地段的土地出让，推进城市更新，打造“好房子”，满足改善型需求；

同时，三四线城市加快去库存，通过国企收购存量房用作保障房等方式，缓解供给过剩的压力，避免两极分化进一步加剧。

第三：是预期的持续修复

这个很重要，但是也很难，除非让大家的收入普遍增加，并且楼市利好集中释放，短时间让让房价回稳，甚至小幅度上升。

房住不炒是底线，但保值增值是刚需。2026年打算买房的朋友，在选房的时候一定要选择好房子，地段、品质、物业等都要考虑全面，

愿2026年的楼市，让想买房的人买得起、住得好，让已经买房的人，不用再担心自己一辈子的积蓄，凭空缩水。

经济学家：房价不涨，楼市难恢复，房住不炒也要考虑保值增值