昨天国家统计局公布了2026年3月份的70个大中城市房价数据。说实话，这份数据，是今年开年以来最有“温度”的一份。

几个信号：

1、整体跌幅持续收窄、一线城市率先转正、二手房回暖信号更明确、城市分化依旧明显，尤其是一线城市，终于不再“冷冰冰”了，楼市正走在温和筑底、逐步修复的轨道上。

2、房价虽然在跌，但跌幅收窄了，虽然是连续下跌的第34和35个月，但跌幅已经连续两三个月在缩小，说明市场情绪正在一点点修复，不是那种“跌跌不休”的恐慌状态了。

3、二手房环比下跌的城市数量，一下子减少了13个，从66个降到53个，这是2023年5月以来的最低水平。也就是说，越来越多的城市，房价正在“稳住”。

一、整体走势：跌幅连续收窄，下跌城市数量明显减少

先看最直观的整体表现：

• 70城新房价格环比下降0.2%，降幅较2月收窄0.1个百分点，连续两个月收窄；
• 二手房价格环比下降0.2%，降幅较2月收窄0.2个百分点，连续三个月收窄；
• 新房下跌城市54个，平均跌幅0.32%，较2月收窄0.09个百分点；
• 二手房下跌城市53个，较2月大减13个，跌至2023年5月以来最低水平，平均跌幅0.38%，同样收窄。

简单说：全国房价还在跌，但跌得更慢、更少城市在跌，这是楼市企稳最扎实的信号。

二、一线城市：全线“翻红”，广州、深圳最亮眼

这一轮房价的“领头羊”，毫无疑问是一线城市。

新房方面：

一线城市整体环比上涨 0.2%，而2月是持平。

具体来看：

• 上海：涨0.3%，已经是连续多年没跌过，稳得一批
• 广州：涨0.3%，33个月来首次环比上涨，非常不容易
• 深圳：涨0.2%，时隔11个月终于转正
• 北京：持平，虽然没有涨，但也没跌，算稳住了

二手房方面更猛：

一线城市整体上涨 0.4%，而2月还是下跌0.1%，11个月来首次转正。

• 北京：涨0.6%，连续两个月上涨
• 上海：涨0.4%，同样连续两月上涨
• 深圳：涨0.4%，11个月后首次翻红
• 广州：涨0.2%，34个月来首次上涨

可以说，一线城市的二手房市场，真正开始“回温”了。

三、二三线城市：还在跌，但跌幅也在收窄

二线城市的新房环比跌0.2%，和2月持平；
二手房环比跌0.2%，比2月收窄了0.2个百分点。

其中像南京、合肥、厦门、重庆等城市，二手房已经出现环比微涨，说明部分强二线城市也在悄悄企稳。

三线城市稍微弱一些：
新房跌0.3%，二手房跌0.4%，虽然跌幅比一二线城市大，但二手房跌幅也在收窄，说明不是单边下行。

四、不同户型产品：刚需压力大，改善型也在调整

• 90平以下刚需产品：新房跌幅扩大0.1个百分点，说明刚需群体的购买力还是偏弱
• 90-144平刚改产品：新房和二手房跌幅都在收窄，表现相对稳定
• 144平以上改善产品：二手房跌幅收窄0.1个百分点，说明高总价产品的价格也在慢慢稳住

这也说明，市场的“底部”可能正在被更多人接受，无论是刚需还是改善，观望情绪在一点点松动。

总结一句话：房价“止跌回稳”的苗头，已经出来了

3月的数据告诉我们几个关键信号：

1. 全国房价跌幅连续收窄，市场情绪在修复
2. 一线城市率先回暖，尤其是二手房，广州和深圳的翻红很有象征意义
3. 下跌城市数量明显减少，不再是“全面下跌”
4. 不同类型的城市和产品都在分化中企稳，不是一刀切的好转，但方向是对的

当然，我们也得清醒：
现在的回暖，更多是“跌幅收窄”，还不是全面上涨。修复需要时间，持续性看政策与去库存。

新房已连跌34个月、二手房连跌35个月，短期反弹难度大，但跌势收窄 = 筑底信号明确。
能不能持续，关键看接下来几个月的库存去化速度、政策落地力度，以及老百姓的信心能不能真正回来。

但至少，这个3月，房地产市场终于让人看到了一点“春天”的影子。

（注：以上图表来源于中银国际证券）