买房不踩坑指南

买房子真的有很多的坑啊，一步一坑，轻则几万，少则几十万甚至几百万被坑的都有，甚至更有甚者，钱花出去了，房子没到自己名下，然后卷入经济纠纷。新手买房你需要知道的五个大坑。

今年26年买房，你必须要知道的事情，听我的故事，长自己的买房经验。第一个大坑，就是小产权的房子，小产权没有证，不受法律保护，你买完之后会有一堆麻烦，短期居住是OK的，长期就是大大的问号，然后不要买串串房，串串房危害身心健康，而且一定会多花冤枉钱，然后也不要买独家代理的房子，一定会被赚差价，而且你都不一定能见到房主。

第二个看房子的坑，看房子不是草草一看，进去逛一圈儿完事儿了，觉得好就好了，不要单凭感觉，你要看的仔细一点，要通风采光，视野朝向楼层格局，听听有没有噪音，看看厨房和卫生间有没有反水反味，渗漏裂痕，所有的东西都要细节一点儿，如果你说我看了我知道了，OK，这些东西你清楚，知道了还去买的话没问题，那就怕你不知道啊，买完了才发现问题就晚了，想退可是退不了了，这些东西不仅要了解，还要写到合同里边，保障你的充分的权益。

第三个，砍价的坑，这个是比较常见的，谈价格的时候你会不会说，大哥你再便宜点儿吧，再便宜点儿我就交定金了，所有人都会这样说呀，没有什么杀伤力的，那砍价是有小技巧的。如果你实在不太会砍，你就记住了，大刀砍砍大一点，砍多了，砍到他不同意，砍到他拒绝你，这是正常现象啊，但是不要离谱，你说上来我就砍五折，100万我砍50万，这不是砍价啊这是腰折。砍价你砍一个八八折到九二折之间，这个刀这个幅度足够大了，不要太离谱。

第四个新手买房经常踩的大坑，合同的坑，合同是可以被更改的，买方卖方中介方，这个三方合同，或者是买方，卖方双方合同，这个合同只要你签字摁手印儿，就有法律效益，就能产生权利，具有约束性，那假如说这个合同上面有什么对你不利的条款，说买房人承担所有税费，正常买房只交契税。那等你将来出问题的时候税费多冒出来你不知道的，你怎么办，所以合同很重要，要一条一条逐字的去看看，明白看清楚，不要给自己留隐患，你所有的权益都加进去。

买房第五个坑，那么贷款买房先查自己的征信报告和银行流水，如果你没时间来不及查了，但是不知道自己能不能真的OK，在这情况下，在合同里面加一句话，就是以提交资料的银行为准，如果我的贷款审核没有通过，那么我所缴纳的全部钱款全额退回，合同解除不算我违约，这句话非常重要啊，万一你的贷款没过，那么你一看合同，哎，按照合同执行退给我吧，你没有损失，如果你不加这句话，真的贷款失败了，那OK你的定金没了，甚至有更多的违约责任，不是吓唬你啊。