国庆假期杭州新房热度不减：成交量涨两成，去化率创新高

刚刚过去的中秋国庆双节假期，杭州新房市场热度延续，成交规模同比增加，开盘去化率维持高位。（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

为更准确地反映成交走势，我们以节前一周+国庆周为监测时段，将杭州新房成交规模及开盘情况与前三年进行对比，分析发现：

2025年国庆前后的签约面积为34.4万方，同比24年增长20%，较23年大增57%，但不及22年；说明成交规模相比近两年明显放量。

首开项目的去化率高达71%，显著高于24年和23年同期水平，与市场热度高涨的22年相当；说明首开新盘表现亮眼，呈现点状开花之势。

加推项目的去化率达到63%，创下历年新高，甚至超过22年的47%；说明市场供给结构持续优化，产品设计更加贴合客户的需求。

从整体成交层面，可以看到由“930开盘潮”推高的热度，在国庆假期依然得到了延续，同时，各大房企也纷纷把握窗口期，加快推盘节奏，积极抢收业绩。这一趋势，在案场来访和认购层面也得到了印证。

我们对杭州10个主流在售项目进行了调研，对比其国庆期间与节前的客户来访与认购情况，结果显示：10个在售项目中，6个项目的来访及认购量与前期基本持平，1个项目的来访及认购量较前期实现大幅增长，3个项目的来访及认购量较前期有所回落。总体来看，案场热度保持稳定，购房需求仍在有序释放。

实际上，这一轮双节行情，得益于9月开盘潮的持续影响。9月，杭州商品住宅共计推盘35次，特别是节前两天（9.29-9.30），推盘次数占到了全月的七分之一。与此同时，新领出的商品住宅预售证达到了65张，为年内单月取证量的最高点。此外，在9月29日至10月3日期间，又新增了11张预售证，为国庆期间的项目开盘提供了充足的市场供给。

从具体项目来看，假期全市8个项目推盘，整体开盘去化率约为54%，虽不及去年同期，但部分优质项目依然表现强劲，实现了较高的去化率。

例如，萧山经开区的滨江兴耀·松川境和钱江世纪城的绿城·丽香庭，尽管两个项目区位相近、共享配套设施，且产品面积存在一定同质化，但万元左右的价格差有效弱化了竞争，前者开盘当日去化率100%，后者去化率93%。

此外，北部新城的中建·玉湖之星也表现不俗，此次加推32套建面约185㎡大户型房源，精装备案均价34909元/㎡，111组登记客户入围，中签率约28.83%，并于开盘当日全部去化。

整体来看，杭州楼市在国庆前后延续了9月较高的市场情绪，房企进一步抢收，未来，随着市场供给的持续增加和优质项目的不断涌现，杭州楼市有望继续保持稳定发展态势。