楼市风向：楼市，还有没有“特效药”？

与去年不同，2025年的黄金周房地产市场表现不佳。

不论是线上找房热度，还是成交量化数据，今年的这个长假期间，大家似乎更不关心买房的事。

除了政策刺激方面的差异，销售面积和价格的持续下跌，也加剧了购房者的观望情绪。年内实现止跌回稳，楼市可能还缺一剂“猛药”。

修复阶段，普通的刺激不见效

回望2024，在央行924系列政策的刺激下，十一黄金周房地产的形势出现诸多积极变化。

据国家统计局介绍，去年国庆一些房地产楼盘的到访量、成交量都有明显改善。机构统计显示，黄金周期间新房成交面积增长了102%，二手房成交面积增长了205%。

相比之下，今年的十一假日楼市前夕，房地产的政策环境显得风平浪静，国家层面没有推出新的利好。

虽然多地也落地了鼓励政策，但1-5万元的购房补贴，较之于去年9月底央行出台的系列举措，刺激力度不可同日而语。

在筑底行情背景下，楼市的平淡表现也是意料之中了。58安居客研究院监测数据显示，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度明显下滑，同比去年降了44.1%。

今年国庆假期，各线城市新房的线上找房热度同比去年都有所回落，降幅都在38%～47%之间。其中，二线降幅最大，同比降46.3%；三四线同比下降38.2%。

在存量房市场，长假期间的线上找房热度，同比也呈现收跌的趋势。58安居客研究院监测数据显示，全国60个重点城市国庆期间二手房日均找房热度为126.05，同比下降10.54%。

就成交而言，今年黄金周的表现，也不及去年。以上海为例，据网上房地产官网数据，十一期间（10.1-10.8）全市二手房日均网签142套，去年长假期间（10.1-10.7）日均为305套，缩水53%。

值得注意的是，在二手房表现不及去年的同时，新房市场的成交也较为淡定。

据统计，国庆中秋假期期间(10月1-8日），北京与深圳的新建商品住宅日均成交量，分别仅0.61万平米和0.23万平米。上海一手房日均签约套数约63套，与去年同期持平。

止跌回稳，还会有“特效药”吗？

“房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”

这是9月15日的国新办发布会上，国家统计局新闻发言人关于房地产市场情况给予的点评。

不仅国家统计局公布的销售量价数据持续下降，房企的业绩表现也反映出了行业的止跌压力。

今年前9个月，百强房企全口径销售金额约为2.61万亿元，同比去年的百强房企总销金额2.97万亿元缩水12.12%。

业绩排名前十五的房企中，有11家房企的业绩同比下滑，包括保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口等在内的头部企业，均出现不同程度的下降。

与此同时，业绩破百亿房企的数量从去年的65家，降至今年的59家；百强房企的上榜门槛从56.9亿元，跌至46亿元。

虽然管理层在8月的重磅会议上明确提出，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求，但到目前为止仍未有大招放出来。

从市场的表现来看，房地产的止跌回稳，仅依靠存量政策显然难以企及。信心的提振、预期的改善，还是需要打出新的“组合拳”。

这一点，我们可以从去年924系列政策出台后的市场表现看出端倪。

今年楼市的岁末收官之战，如没有新的强劲刺激政策落地，翘尾行情可能就要悬了。而且，当前留给2025年最后冲刺的时间，已不足三月。