楼市风向：重磅！我国将推进现房销售，从根本上防范交付风险

未来五年，房地产市场发展的调子，基本确定下来了。

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布。《建议》提出，“十五五”将推动房地产高质量发展。

值得注意的是，《建议》将“加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，摆在了高质量发展的首要位置。

住房城乡建设部此前提及的现房销售等制度，距离大家可能越来越近了。

商品房销售制度，“十五五”将进一步完善

近年来，在房地产市场供需关系发生转变的同时，房企的融资环境也持续收紧，保交楼等问题一度成为群众急难愁盼。

据官方公布的数据，通过房地产融资协调机制给予的支持，截至今年10月份，全国750多万套已售难交付的住房实现交付。

由此可见，在现行的预售制度下，房企一旦发生债务暴雷、资金链断裂等情况，其影响面是何等的宽广。

虽然在“白名单”等举措的推动下，不少购房人的合法权益得到了维护，但那些不符合条件没有融资支持的项目，交付时间可能依然是个未知数。

预售新房交付上的不确定性，以及交房时的货不对版等问题，挑房选房难度的增加，让不少购房者偏好选择二手房上车。

58安居客研究院今年做的在线调查结果显示，偏爱新房的受访者占比已不足25%，明确倾向于选择二手房的人则超过了34%。

尤其在存量房时代（全国已有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房），改革完善商品房销售等基础制度，势必会给予购房者更多入市的信心。

“十五五”规划建议提出，要推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

10月11日的新闻发布会上，住建部副部长表示，“十五五”期间将继续和有关部门密切配合，落实好构建房地产发展新模式的各项任务，推动形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局，促进房地产高质量发展。

在商品房销售制度改革方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险，切实维护购房人的合法权益。

其实，在“十四五”期间，这项工作已取得了一定的进展。如营口、深圳、六安、昆明、信阳、荆门等地，已相继开始推进现房销售。

房地产高质量发展，更多部署将落地

根据“十五五”规划建议，未来房地产的高质量发展，除了完善商品房开发、融资、销售等基础制度，针对基本住房需求和多样化改善性住房需求、要素联动机制、好房子建设等点位发力。

《建议》提出，“十五五”要坚持扩大内需这个战略基点。在大力提振消费方面，要完善促进消费制度机制，清理住房等消费不合理限制性措施。

这意味着，北京、上海、深圳等城市的限购政策，后续或迎来进一步的优化调整，全域购房可能都不再设置社保、户籍上的门槛。

在要素资源配置方面，“十五五”住房发展规划将继续以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。即根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源。

住建部副部长董建国直言称，房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果。

另一方面，构建新模式是为了推动房地产高质量发展，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

为满足千家万户对美好生活的向往，未来不仅要将新房子建成“好房子”，还要将老房子改造成“好房子”，而且保障房也会建成“好房子”。

“十五五”时期，国家将在好的标准、好的设计、好的建材、好的建造、好的运维上下功夫。通过推动这五项工作，“好房子”会展现在消费者面前。